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SAVOIR
ACHETER
-
L'acquisition
d'un bien immobilier passera devant l'officier
ministériel nommé par le Garde
des Sceaux, le notaire. Il a le
devoir d'expliquer à ses clients leurs
droits, leurs obligations et à quoi les
engage la signature qu'ils apposent sur un document.
-
L'architecte
est un partenaire essentiel dans toute opération
de construction ou de rénovation, il
peut également, devenir le conseiller
technique et assister pour toute acquisition
d'un bien neuf ou ancien.
-
L'agent
immobilier a remplacé, peu à
peu, le notaire dans la charge de la mise en
vente d'un bien. Si un vendeur peut avoir intérêt
à se passer d'intermédiaire, l'acquéreur
n'en a aucun. Il se prive au contraire des conseils
que peut lui prodiguer un professionnel, de
sa connaissance du marché local, des
services personnalisés et du choix des
affaires dont il dispose. Le montant de la commission
peut être négocié.
-
Les
prêts pour l'acquisition d'un logement
neuf seront différents de ceux proposés
pour l'achat d'un logement ancien. Une opération
immobilière bien menée repose
toujours sur un plan de financement bien "construit".
Un plan de financement s'établit en deux
volets :
- Le premier pour définir le budget
- Le second pour définir le projet
FINAREF
- programme Immobilier
Il faut tenir compte :
- De l'apport personnel
- De la capacité de remboursement
- De la capacité d'emprunt
- Des caractéristiques des prêts
retenus
Une
maison ou un appartement change de mains, en
moyenne, tous les trente ou quarante ans. Ainsi,
certains logements, âgés de plusieurs
siècles, ont déjà connu quelques
dizaines de propriétaires. Si cette patine
historique attire les BCBG pour les raisons évidentes
qu'un bien ancien ne dévoile pas sa date
d'achat, ils peuvent aussi décider d'acquérir
un logement neuf, spécialement, quand il
s'agit d'un toit proche de l'école des enfants.
SAVOIR
REVENDRE
Pour
bien revendre, il faut donner de la valeur à
son logement. Tout bien prend de la valeur au fil
des ans. Cette "plus-value" sera liée
d'abord à l'évolution du marché
immobilier, puis à l'emplacement du bien
et enfin, aux aménagements et aux transformations
apportées. Ainsi, deux logements identiques
construits à la même période,
au même endroit, peuvent, quelques années
plus tard, se revendre à des prix très
différents.
Il faut savoir favoriser l'apport d'espace au détriment
des aménagements décoratifs. Avant
d'effectuer des aménagements, pensez "plus-value"
(salle de bains et W.C. supplémentaires,
véranda, combles aménagés,
loggia, mezzanine, cave, cellier, salle de jeu,
cuisine d'été,...) !
Donc, avant de vous lancer dans des transformations
ou des aménagements onéreux, assurez-vous
toujours que la plus-value qu'ils entraîneront
sera supérieure à l'investissement
consenti.
IMMOBILIER
ET FISCALITE
Parmi les contraintes auxquelles sont astreints
les propriétaires, figure en toute première
place le paiement des impôts locaux (Taxe
d'habitation) .
La
taxe foncière sur les propriétés
bâties doit être payée chaque
année par tout propriétaire d'un bien
immobilier bâti, qu'il occupe ou non ce bien.
La Taxe d'habitation se calcule, comme la Taxe foncière,
en multipliant la valeur locative du logement par
un taux fixé par la commune.
La Taxe d'habitation est payée par la personne
qui occupe le bien immobilier, qu'il soit propriétaire,
locataire ou usufruitier.
La
Taxe régionale est perçue dans
toutes les communes de France sauf en Ile-de-France,
en Seine-Maritimes, dans l'Eure, le Calvados et
en Lorraine, où elle est remplacée
par la Taxe spéciale d'équipement.
Ces taxes ne sont pas récupérables
sur les locataires.
Vous pourrez glaner des renseignements concernant
ces taxes auprès de la mairie de la commune
ou auprès de la D.D.E. (Direction Départementale
de l'Equipement).
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